必威手机端|必威官网手机客户端|app下载

广州换房族积极入市,广州二手豪宅市场年末表

2019-12-01 作者:房产楼市   |   浏览(189)

越秀区二手房网签宗数连续数周上涨

图片 1

广州日报讯 近日,东山口一套200平方米的独立别墅以850万元出售,放盘3小时后就被买下。近期,越秀区二手市场成交活跃,成交量连续上涨,业内人士分 析并非完全因为学位房效应,换房一族也在春节前积极入市,部分物业出现反价现象。市场人士认为,这股成交热有望延续到春节前,并在3、4月份因为学位房需 求的增长而出现新一波热潮。

图片 2

部分买家急于春节前买房

图片 3

12月,越秀二手房网签宗数连续数周上涨,网签占比甚至取得2015年以来的新高。据搜房网广州二手房数据中心统计,12月第3周越秀二手房网签 111宗,环比上涨7.77%。据了解,2015年10月以来越秀二手房网签宗数经历了连续4个星期的上涨。进入11月,越秀二手房成交情况波动很大,但 总体上涨趋势明显,尤其是12月以来,网签量已经取得连续上涨。12月第3周网签111宗,在全市占比为8.56%,占比达2015年新高。

业内人士认为 豪宅买家出手是市场回暖的迹象

搜房网广州二手房电商商圈经理毕金涛透露,12月越秀二手楼市延续了11月的活跃情况,不但前来看房的人数有增无减,而且成交几率明显增大。

广州豪宅二手市场在即将结束的12月里表现亮眼。

记者了解到,目前成交的房源形式比较多样,既有大型楼盘,也有比较稀缺的散盘,电梯楼、楼梯楼均包括在内,有中介人士透露:“因为越秀区房源本身比较稀缺,买家的选择并不多,所以往往有放盘的就很快成交。”

有数据显示,300万元总价的物业成交占比环比上涨2.7个百分点,接近总体市场的1/4;面积在144平方米以上的非普住宅成交占比超过了一成,成交均价上涨1.85个百分点。

投资型买家陆续入市

11月全市豪宅网签460宗,环比大涨16.16%,成交数量连续两个月显著上涨。

由于集中了一批优质的小学和中学,越秀区学位房一直是众多家长热捧的对象。目前,学位仍然是越秀二手房的最大卖点,但下半年以来,毕金涛也接触到不 少改善型买家:“他们普遍拥有比较强的经济实力,买房比较谨慎,也比较深思熟虑。”除了改善买家外,投资买家也是这个月的成交主力。

据业内人士分析认为,主要因为年底是资金周转最为频繁的时候,尤其在豪宅市场更加明显,一定程度上促进了交易的活跃度。加上全面“二孩”政策的催化作用,豪宅客户已经频频出手。

合富置业高级营业经理郭洪英告诉记者,“年底买房的客户以刚需自住为主,由于最近利好消息较多,因此自住和求学位的买家也多了起来。”她发现,买家 比较偏好总价低的中小户型单位,其中面积40~50平方米的房源最受欢迎,购买这类小面积单位的买家购房预算约在100万元以内。

文、表/广州日报记者林琳

中原研究部客户研究主任熊小洪表示,由于二孩政策全面放开以及连番降息使得市场利好,11月二手房成交环比上涨28.16%,创2015年来新高,致使大量的笋盘去库存,因此在12月盘源不足,新放的盘源还不能满足客户需求。

广州市民朱先生近期刚刚回笼了一笔资金,就一举投入1880万元购入汇景新城一套404平方米的大户单位。刚刚出炉的12月豪宅市场总结中,广州豪宅市场表现令人惊艳。300万元总价的物业成交占比环比上涨2.7个百分点,接近总体市场的1/4;面积在144平方米以上的非普住宅成交占比超过了一成,成交均价上涨1.85个百分点。

200万元以上房源成交量增多

对此,业内人士认为,豪宅买家出手是市场回暖的迹象,春节前仍是入市时机。

12月广州二手房市场成交持续活跃,房价也随之水涨船高。搜房网广州二手房数据中心统计显示,今年9月以来,200万元以上的房源网签 量不断增加,其中11月200万元以上房源网签量高达1371宗,环比增加29.10%,占比升值21.63%,而12月以来,200万元以上房源的占比 也在不断增加,12月第2周的占比达到了22.83%。

数据:豪宅成交价量齐涨

搜房广州二手房电商市场部高级分析师赵安安表示,今年下半年广州二手房市场十分旺盛,尤其是9月过后,成交量不断走高,11月还创下网签量6339 宗,环比10月大涨18.57%:“12月前两周,网签势头仍然不减,每周平均网签量都超1300宗,远超9月以来的平均水平。”

昨日,中原研究部最新豪宅报告显示,12月豪宅市场表现最为抢眼。

据该报告显示:这些豪宅大部分集中在天河区和越秀区,尤其是天河的珠江新城、天河北板块、越秀的东风东和淘金板块的豪宅最受欢迎,300万元总价段的物业成交占比较11月环比上涨2.7个百分点,快接近总体市场的1/4,且成交套均价为515万元,也较11月环比上涨14.48%;单价在3万元以上的楼盘,12月成交占比提升了4.4个百分比,且成交的单价为37016元/平方米,环比上涨3.18%;面积在144平方米以上的非普住宅成交占比在12月也超过了一成,成交均价也上涨1.85个百分点。

搜房网广州二手房数据中心统计,11月全市豪宅网签460宗,环比大涨16.16%,成交数量连续两个月显著上涨。其中,珠江新城是豪宅相当集中的板块之一,12月评估价高达43970元/平方米,环比11月上涨2.36%,同比去年增长14.57%。

今年上半年,珠江新城的投资客相对集中,占比接近总客源的五成。下半年投资客人数开始急剧回落,买家回归理性,但每月均价升幅明显。

滨江东也是著名的豪宅聚集地,甚至被称为“豪宅一条街”。滨江东的房源普遍以自住为主,较少投资型客户,因此滨江东也是相当“冷静”的板块,全年均价变化不大,维持在3万元/平方米上下。滨江东的房源以中大户型为主,中高端小区100平方米的房源维持在300万元以上。

分析:刚需买家或被豪宅买家带动

中原研究部客户研究主任熊小洪分析,12月份豪宅成交表现突出主要是因为二手住宅随着市场回暖,房价呈走高趋势。

豪宅市场也不例外,而年底往往是资金周转最为频繁的时候,尤其在豪宅市场,这一规律体现得更加明显。业主笋盘出让,而客户也可能有资金来买房,促进了交易的活跃度。

记者走访市场了解到,近期汇景新城成交活跃,不少买家因为资金回笼而转投楼市。

另一方面,随着全面“二孩”政策的推出,更多有实力的客户将目标锁定在高品质的学位房物业上,越秀区和天河区表现更为明显。例如君汇世家、东风广场等,一方面明年5月份即为小学入学报名时间,需要趁早定下来;同时,“二孩”政策使得学位房的需求更为紧张,客户也担心明年涨价,目前东风广场的优质二手房已经接近5万元的单价。

熊小洪认为,目前二手房成交量活跃,房价已经处于上升通道,豪宅客户已经频频出手,而往往豪宅客户接触的信息渠道更广、对未来楼市预测会相对准确些,因此在豪宅客户入市氛围的带动下,刚需的普通物业客户的置业热情也会在一定程度上被带动。

本文由必威手机端发布于房产楼市,转载请注明出处:广州换房族积极入市,广州二手豪宅市场年末表

关键词:

  • 上一篇:没有了
  • 下一篇:没有了